Viviendas Residenciales
Pisos · Dúplex · Áticos · Unifamiliares · Estudios
Tasación — Cédula — Cert. energética — Venta / alquiler
Dos disciplinas. Un solo interlocutor. Todo lo que necesita su edificio, en un solo despacho profesional en Barcelona.
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Un despacho que reúne arquitectura técnica y coordinación de actividades bajo un mismo sello de excelencia, para que el propietario, la comunidad o la empresa encuentren todo lo que necesitan en un solo profesional de referencia.
Jorge Muñiz+ nace de la convicción de que un propietario, una comunidad o una empresa no debería necesitar varios despachos distintos para gestionar las necesidades técnicas de un inmueble. Hemos construido un despacho que integra, bajo un mismo criterio de rigor y calidad, la arquitectura técnica en su sentido más amplio y la coordinación de actividades empresariales que toda comunidad de propietarios está obligada a gestionar.
Jorge Muñiz, arquitecto técnico colegiado en el CATEB con el número 14.822, dirige personalmente cada encargo desde nuestra oficina en Gran Via de les Corts Catalanes 608, 5º D, Barcelona. Desde 2018, más de 2.000 tasaciones inmobiliarias realizadas y un amplio historial de proyectos de rehabilitación y gestión para comunidades en toda la provincia.
La correcta gestión técnica de un inmueble determina su valor, garantiza su seguridad y preserva el patrimonio de quienes lo poseen. Detrás de cada informe, un criterio profesional.
Tasamos, certificamos, proyectamos, inspeccionamos y gestionamos con el mismo rigor técnico, sea cual sea la tipología o la finalidad del encargo.
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Plurifamiliares · Urbanizaciones · Complejos
ITE / IITE — Rehabilitación — Administración — CAE
Comercial · Terciario
Tasación — Licencia de actividad
Industrial · Logístico
Valor de mercado — Valoración ECO
Urbano · Urbanizable · Rústico
Valor urbanístico — División horizontal
La arquitectura técnica es conocer el edificio en profundidad: su valor real en el mercado, su estado constructivo, su eficiencia energética y sus requisitos legales. Desde 2018, hemos dado respuesta técnica a particulares, comunidades y entidades con el rigor que exige cada encargo.
Homologado por TINSA y EUROVAL con plena validez ante el Banco de España. Más de 2.000 tasaciones en todos los tipos de inmuebles y finalidades.
Tasación oficial conforme a la Orden ECO/805/2003 para financiación hipotecaria. Válida ante cualquier entidad financiera española.
Precio de venta más probable en condiciones normales. Esencial en compraventas, herencias y disoluciones de sociedad.
A efectos del IBI y transmisiones patrimoniales. Recurso ante valoraciones que no reflejan la realidad del inmueble.
Informe pericial para procedimientos judiciales o extrajudiciales. Divorcios, herencias en litigio y disputas patrimoniales.
Hoteles, clínicas, colegios y residencias ligados a una actividad económica. Se valoran por el método de capitalización de rentas de la explotación.
Terrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables. Aprovechamiento urbanístico, comparación de mercado y método residual según la normativa ECO.
Conocemos el mercado inmobiliario barcelonés mejor que nadie. Cada barrio, cada tipología, cada tendencia de precios. Nuestros informes son documentos técnicamente rigurosos y legalmente sólidos que resisten cualquier impugnación.
Cada empresa que entra en su edificio es una responsabilidad. La ley es clara. Nosotros la gestionamos para que usted no tenga que preocuparse.
Las comunidades de propietarios son titulares de un centro de trabajo en sus zonas comunes y tienen las mismas obligaciones en materia de coordinación de actividades empresariales que cualquier empresa. El incumplimiento expone a la junta a sanciones y responsabilidades civiles y penales. Nosotros lo gestionamos de principio a fin.
El Real Decreto 171/2004 establece que el titular de un centro de trabajo —la comunidad de propietarios— debe garantizar que todas las empresas que operan en sus instalaciones cumplen la normativa preventiva. Las sanciones van de 2.046 € a 819.780 €.
El Real Decreto 171/2004 desarrolla el artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, estableciendo que el titular de un centro de trabajo debe vigilar que las empresas contratadas cumplen la normativa preventiva. Las comunidades de propietarios son titulares de sus zonas comunes. No hay excepción.
El incumplimiento de las obligaciones de coordinación puede comportar sanciones de entre 2.046 y 819.780 €, así como responsabilidad civil solidaria ante lesiones o fallecimientos en instalaciones comunes.
Ley 31/1995 LPRL · LISOS · RD 171/2004Limpieza · Ascensores · Jardinería · Portería · Seguridad · Fontanería · Electricidad · Obras de reforma · Control de plagas · Telecomunicaciones · Gas · Cualquier empresa o autónomo con acceso a zonas comunes
Analizamos la situación y contratos de la comunidad
Plan de coordinación a medida del edificio
Recabamos y validamos toda la documentación
Renovamos documentación y controlamos vencimientos
Reportes periódicos a la junta de gobierno
Nuestro despacho está en el corazón de Barcelona. Atendemos en todas las provincias de Cataluña.
La revisión obligatoria de los edificios de más de 45 años en Cataluña: qué se revisa, los plazos y el certificado de aptitud, explicado paso a paso.
Valoración de inmuebles, proyectos de rehabilitación, certificaciones energéticas, cédulas de habitabilidad, licencias de actividad, inspecciones técnicas, divisiones horizontales, gestión de ventas y coordinación CAE. Expónganos su necesidad y le daremos una respuesta técnica fundamentada, con la discreción y el rigor que merece cada encargo.