Barcelona · Gran Via de les Corts Catalanes 608 · Desde 2018
Jorge Muñiz+Dos disciplinas. Un solo interlocutor.
Arquitectura técnica de alta precisión y coordinación de actividades empresariales para comunidades de propietarios. Todo lo que necesita su edificio, en un solo despacho profesional en Barcelona.
"Un despacho que reúne dos disciplinas técnicas bajo un mismo sello de excelencia, para que el propietario, la comunidad o la empresa encuentren todo lo que necesitan en un solo profesional de referencia."
2.000+
Tasaciones realizadas
Quiénes Somos
La suma de dos especialidades
Jorge Muñiz+ nace de la convicción de que un propietario, una comunidad o una empresa no debería necesitar varios despachos distintos para gestionar las necesidades técnicas de un inmueble. Hemos construido un despacho que integra, bajo un mismo criterio de rigor y calidad, la arquitectura técnica en su sentido más amplio y la coordinación de actividades empresariales que toda comunidad de propietarios está obligada a gestionar.
Jorge Muñiz, arquitecto técnico colegiado en el CATEB con el número 14.822, dirige personalmente cada encargo desde nuestra oficina en Gran Via de les Corts Catalanes 608, 5º D, Barcelona. Desde 2018, más de 2.000 tasaciones inmobiliarias realizadas y un amplio historial de proyectos de rehabilitación y gestión para comunidades en toda la provincia.
Por qué elegir Jorge Muñiz+
Interlocutor único. Un solo profesional con visión global de su inmueble, sin dispersión de responsabilidades.
Rigor técnico contrastado. Más de 2.000 tasaciones y múltiples proyectos de rehabilitación avalan nuestra capacidad.
Eficiencia y plazos. Nos comprometemos con fechas reales y las respetamos siempre.
Red selecta. TINSA, EUROVAL, administradores de fincas colegiados y profesionales de primer nivel.
Colegio de Arquitectos Técnicos de Barcelona Colegiado núm. 14.822 · Garantía de competencia y responsabilidad civil profesional
Jorge Muñiz+ · Barcelona
El edificio no es solo ladrillo y cemento. Es el activo más importante de las familias, las empresas y las comunidades. Merece la atención de un experto.
Ámbito de Actuación
Desde un estudio hasta un hotel
Tasamos, inspeccionamos, certificamos y gestionamos todo tipo de activos inmobiliarios en Barcelona y provincia, desde un estudio hasta una nave industrial.
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Viviendas Residenciales
Pisos · Dúplex · Áticos · Unifamiliares · Estudios
La arquitectura técnica es conocer el edificio en profundidad: su valor real en el mercado, su estado constructivo, su eficiencia energética y sus requisitos legales. Desde 2018, hemos dado respuesta técnica a particulares, comunidades y entidades con el rigor que exige cada encargo.
Email
jmuniz@cateb.cat
Teléfono
635 697 745
01
Tasaciones Inmobiliarias
Valoración de todo tipo de inmuebles para cualquier finalidad legal, fiscal o financiera. Homologado por TINSA y EUROVAL, con más de 2.000 informes que avalan nuestra experiencia en el mercado barcelonés y provincial.
Valor hipotecarioValor de mercadoValor catastralPericialILAE
02
Proyectos de Rehabilitación
Redacción de proyectos técnicos y dirección de obra para rehabilitaciones en edificios residenciales, comunidades de propietarios e inmuebles de particulares. Fachadas, cubiertas, instalaciones y tramitación de licencias.
Memoria técnicaDirección de obraLicencias
03
Cédulas de Habitabilidad
Tramitación completa de cédulas de primera y segunda ocupación ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Visita técnica, redacción del certificado y gestión del expediente. Imprescindible para vender o alquilar.
1ª ocupación2ª ocupaciónGestión íntegra
04
Certificaciones Energéticas
Certificado de eficiencia energética obligatorio para venta o alquiler. Visita técnica, análisis mediante CE3X, calificación de la A a la G, propuestas de mejora y registro oficial ante la Generalitat de Catalunya.
CE3XRegistro oficialMejoras
05
Licencias de Actividad
Tramitación de licencias de actividad, apertura y funcionamiento. Proyectos técnicos para locales, oficinas, restaurantes, gimnasios y actividades industriales. Comunicación previa, declaración responsable o licencia ambiental.
Comunicación previaLic. ambientalApertura
06
ITE — Inspección Técnica
Realización de la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE/IITE) para edificios con obligación legal o a petición de propietarios. Informe detallado, calificación del estado constructivo y tramitación oficial ante el Ajuntament.
ITE / IITEInforme técnicoTramitación
07
Divisiones Horizontales
Proyectos de división horizontal para la constitución o modificación del régimen de propiedad horizontal. Descripción técnica de elementos privativos y comunes, coeficientes de participación y tramitación registral.
Prop. horizontalCoeficientesRegistro
08
Gestión de Ventas y Alquileres
Asesoramiento integral en compraventa y arrendamiento: valoración previa, publicación en portales, visitas, negociación y coordinación con notaría y gestoría. Visión técnica con valor diferencial.
CompraventaAlquilerNegociación
09
Administración de Fincas
Servicio completo de administración de comunidades, en colaboración con administradora de fincas colegiada. Cuentas, derramas, juntas, seguros, siniestros, mantenimientos y atención permanente a propietarios.
ComunidadesJuntasMantenimientoSeguros
Tasaciones
Valoración experta de todo tipo de inmuebles
Homologado por TINSA y EUROVAL con plena validez ante el Banco de España. Más de 2.000 tasaciones en todos los tipos de inmuebles y finalidades.
Homologado
TINSA
EUROVAL
Valor Hipotecario (ECO)
Tasación oficial conforme a la Orden ECO/805/2003 para financiación hipotecaria. Válida ante cualquier entidad financiera española.
Valor de Mercado
Precio de venta más probable en condiciones normales. Esencial en compraventas, herencias y disoluciones de sociedad.
Valor Catastral
A efectos del IBI y transmisiones patrimoniales. Recurso ante valoraciones que no reflejan la realidad del inmueble.
Periciales Contradictorias
Informe pericial para procedimientos judiciales o extrajudiciales. Divorcios, herencias en litigio y disputas patrimoniales.
ILAE — Inmuebles en Explotación
Hoteles, clínicas, colegios, residencias de estudiantes y otros inmuebles ligados a una actividad económica. Se valoran por el método de capitalización de rentas de la explotación.
Suelos y Solares
Valoración de terrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables. Análisis del aprovechamiento urbanístico, comparación de mercado y método residual estático o dinámico según la normativa ECO.
Tasaciones · Barcelona
Más de 2.000 inmuebles valorados en Barcelona
Conocemos el mercado inmobiliario barcelonés mejor que nadie. Cada barrio, cada tipología, cada tendencia de precios. Nuestros informes son documentos técnicamente rigurosos y legalmente sólidos que resisten cualquier impugnación.
2.000+
Tasaciones realizadas
2
Sociedades homologadas
Coordinación de Actividades Empresariales
Cada empresa que entra en su edificio es una responsabilidad. La ley es clara. Nosotros la gestionamos para que usted no tenga que preocuparse.
02 · Coordinación de Actividades Empresariales
Bloque 02
Jorge Muñiz Coordinación de Actividades Empresariales
Las comunidades de propietarios son titulares de un centro de trabajo en sus zonas comunes y tienen las mismas obligaciones en materia de coordinación de actividades empresariales que cualquier empresa. El incumplimiento expone a la junta a sanciones y responsabilidades civiles y penales. Nosotros lo gestionamos de principio a fin.
Email CAE
coordinacion@jmprevencion.es
Teléfono
635 697 745
01
Gestión Documental de Contratistas
Recopilación, revisión y validación continua de la documentación preventiva de cada empresa y autónomo: evaluaciones de riesgos, planificaciones preventivas, seguros de RC, TC1, TC2 y formación en PRL. Expediente actualizado en tiempo real.
Doc. preventivaRC vigenteTC1 · TC2
02
Información sobre Riesgos del Centro
Elaboración y actualización del documento de información sobre riesgos propios del edificio: caídas, riesgos eléctricos, incendio, accesos a cubiertas, maquinaria, etc. Entrega documentada a contratistas antes del inicio, conforme al art. 4 del RD 171/2004.
RD 171/2004Riesgos propiosActualización
03
Instrucciones y Acuerdos de Coordinación
Instrucciones específicas para cada actividad: limpieza, ascensores, jardinería, fontanería, electricidad, obras de reforma, control de plagas, vigilancia y cualquier empresa con acceso a zonas comunes. Protocolos claros de comunicación.
Instrucciones CAEProtocolosCoordinación
04
Protección Legal de la Junta
Asesoramiento continuo sobre las obligaciones de la comunidad como titular del centro de trabajo. Registro documental que protege a los propietarios ante inspecciones de trabajo o procedimientos judiciales por accidentes en zonas comunes.
Inspección TrabajoRegistro doc.Asesoramiento
Marco Legal · RD 171/2004
La obligación existe. Nosotros la resolvemos.
El Real Decreto 171/2004 establece que el titular de un centro de trabajo —la comunidad de propietarios— debe garantizar que todas las empresas que operan en sus instalaciones cumplen la normativa preventiva. Las sanciones van de 2.046 € a 819.780 €.
819.780€
Sanción máxima posible
Marco Legal
La obligación existe. Nosotros la resolvemos.
El Real Decreto 171/2004 desarrolla el artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, estableciendo que el titular de un centro de trabajo debe vigilar que las empresas contratadas cumplen la normativa preventiva. Las comunidades de propietarios son titulares de sus zonas comunes. No hay excepción.
El incumplimiento de las obligaciones de coordinación puede comportar sanciones de entre 2.046 y 819.780 €, así como responsabilidad civil solidaria ante lesiones o fallecimientos en instalaciones comunes.
Ley 31/1995 LPRL · LISOS · RD 171/2004
Empresas que deben coordinarse
Limpieza · Ascensores · Jardinería · Portería · Seguridad · Fontanería · Electricidad · Obras de reforma · Control de plagas · Telecomunicaciones · Gas · Cualquier empresa o autónomo con acceso a zonas comunes
Metodología
Cómo trabajamos
Diagnóstico
Analizamos la situación y contratos de la comunidad
Propuesta
Plan de coordinación a medida del edificio
Implementación
Recabamos y validamos toda la documentación
Mantenimiento
Renovamos documentación y controlamos vencimientos
Informes
Reportes periódicos a la junta de gobierno
Gran Via de les Corts Catalanes 608 · 08007 Barcelona
Nuestro despacho está en el corazón de Barcelona. Atendemos en todas las provincias de Cataluña.
Contacto
Hablemos de su proyecto
Tanto si necesita tasar un inmueble como si quiere poner en orden la documentación CAE de su comunidad, estamos a su disposición. Cuéntenos su caso y le responderemos con claridad, sin compromiso.
